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三月楼市报告 未现“小阳春”,购房者或观望居多

来源:    2018/4/4 10:20:56     浏览次数:0

[导读]:3月已过, 2018年第一季度截止!又是新一期月报之时,用数据说话,为你呈现梅州楼市3月真实情况。

(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

3月已过, 2018年第一季度截止!又是新一期月报之时,用数据说话,为你呈现梅州楼市3月真实情况。


全市数据:


3月梅州市住宅成交套数为2697套,比起2月的2863套,减少166套,环比下跌5.80%。而1月的成交套数为3055套,从数据上看,2018年梅州楼市的成交量呈直线下降的趋势,楼市逐渐降温。
梅州市住宅成交均价6547.86元/㎡,环比上涨1.20%,楼市价格走势平稳。
梅州市住宅成交面积35.36万㎡,比起2月的36.56万㎡,减少1.2万㎡,环比下降3.28%。
 
梅州城区数据:


江南
3月江南成交面积为4.78万㎡,环比下降8.78%;成交套数344套,环比下降13.13%;成交均价8347.71元/㎡,环比下降2.18%。
整个片区呈现量价齐跌态势,江南均价自2018年连续3个月下降(1月8651.41元/㎡、2月8533.65元/㎡、3月8347.71元/㎡),但依然稳居“8”字头。
 
江北
3月江北成交面积为5.93万㎡,环比上涨18.84%;成交套数442套,环比上涨15.40%;成交均价7775.39元/㎡,环比上涨1.74%,江北片区呈现量价齐涨态势。
据小编了解,恒大御景半岛3月网签数领跑江北,这在一定程度上,也支撑着江北的成交量。近期推出的优惠活动也不少,并且先后举办了百米高空走钢丝秀、魔幻杂技嘉年华等暖场活动积攒人气。
 
梅县
3月梅县成交面积为5.63万㎡,环比下降1.57%;成交套数464套,环比下降3.73%;成交均价6846.54元/㎡,环比下降2.35%。梅县区同样呈现量价齐跌态势。
 
楼市分析:


    春节开始梅州楼市进入沉寂阶段,梅州的新货供应一点都不多,甚至可以说是少得可怜了,目前仍以消化库存为主。
    往年的三月楼市,新品缤纷上市,购买力强,在很大程度上刺激楼市形成“小阳春”的行情。
    但现在除了可选房源偏少,最近各大银行房贷利率也普遍有所上调,房贷收紧,首付比例也在上调。这意味着买房成本高了,购房成本增加将促使部分购房者更多地选择持币观望。
    受这些因素影响,市场成交量持续低迷,传统楼市“小阳春”迟迟未至。
 
成交整体平稳
市场亟待上新
梅州各县区2月vs 3月住宅成交套数柱状对比图
 
梅州各县区2月vs 3月住宅成交均价柱状对比图
 
梅州各县区2月vs 3月住宅成交面积柱状对比图
 
    分区域来看,3月成交量最高的仍是梅江区,网签套数为786套。梅县区以网签464套,位居第二。五华县以381套,紧随其后。丰顺县以2套的微小差距,排名五华之后。其他各县区网签套数均在100-200套之间。
就价格走势来看,各县区变化不大,一部分小幅上涨、一部分小幅下降,总体来说价格较为平稳。

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