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楼市回暖 是“真相”还是“幻象”?

来源:    2015/8/22 17:24:44     浏览次数:0

 

一、全国房地产市场呈现“疯狂回暖” 迹象

    2015年以来,楼市可谓是“好戏”不断,政府出台了降息、降准等一系列的房地产救市政策。而在经历了数月的风云变幻后,楼市已由低潮期走向回暖,开始呈现出丝丝缕缕的复苏气息。近日,据国家统计局发布的“2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示,7月单月全国房地产销售面积和销售金额分别为0.97亿平米和6912亿元,同比分别增长18.9%和33.4%,增速较6月份分别提升2.9个百分点和1.3个百分点。全国7月房地产销售均价为7162.7元/平米,创出了历史新高,同比增长12.2%。其中,部分热点城市销售火爆,住宅销售增长较快,一些一线城市的房地产市场甚至出现量价齐升的局面。
  
  对此,业内人士认为,当前楼市正在复苏,销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持,将提振企业开发建设的信心。对于下半年楼市,房地产业内预期较为乐观,认为下半年将延续回暖态势,成交量有望提升,实现量价齐升现象。楼市回暖声四起,也令个别楼盘显得不安分起来,蓄谋趁机涨价,在全国楼市还处于下行期中,真不知道开发商这股自信是从何而来?

二、真相:热点城市回暖加速 非热点城市仍在“弱复苏”

 7月份是楼市销售传统淡季,不少热点城市却迎来了淡季不淡的销售局面。在杭州,不仅新建商品房成交量连续第四个月超万套,楼市“高库存”也在7月末首度降至15万套内的今年以来库存最低值;在深圳,6月份一二手住宅单月合计成交23224套,同比上涨261%,仅次于2009年11月的历史高峰……尽管一线城市楼市出现全面回暖态势,但三四线城市依然面临较大的去库存压力,成交量“普涨”的情况并没有出现。城市间分化愈发明显,呈现一半冰山,一半火焰的局势。

三、冷静看待楼市 多元化成发展新趋势


 7月份是楼市销售传统淡季,不少热点城市却迎来了淡季不淡的销售局面。在杭州,不仅新建商品房成交量连续第四个月超万套,楼市“高库存”也在7月末首度降至15万套内的今年以来库存最低值;在深圳,6月份一二手住宅单月合计成交23224套,同比上涨261%,仅次于2009年11月的历史高峰……尽管一线城市楼市出现全面回暖态势,但三四线城市依然面临较大的去库存压力,成交量“普涨”的情况并没有出现。城市间分化愈发明显,呈现一半冰山,一半火焰的局势。
  
  如今中国房地产市场进入白银时代,传统的造房、卖房的盈利模式增长空间已十分有限,房企转型迫在眉睫。正所谓春江水暖鸭先知,近年来,不少大型房企已经如火如荼地展开了转型之路,逐步缩减纯房地产开发业务比重。有的坚定“瘦身”、有的努力“抱团”、还有的致力“多元化”发展。如,万科从专注住宅开发,转为“城镇化配套运营商”;绿地集团提出从开发商向“综合地产全程运营商”的转型思路,不断加大海外市场布局;今年年初,万达宣布开始第四次转型,其中万达商业地产的转型方向以轻资产为主;恒大集团更是全方位布局,目前的业务已涉及房地产、饮用水、农牧业、能源、传媒、娱乐、体育、美容整形等多个行业。
  
  房地产现在已由原来的专业化向多元化发展,一方面可以分散单一类型地产项目的风险,另一方面也能迎合市场多样化的需求,顺应市场的发展变化,而在多元化发展道路上,企业也不能盲目跟风,必须审时度势,登高望远,要有效整合现有资源,方为长远发展战略。

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